service 04 物件紹介
（投資家向け）

投資家の方へ物件をメール配信するサービスです。
当社は首都圏でレインズに登録された物件、さらには条件変更された物件のすべてを即日で査定しております。査定の結果、割安と判定された物件のみを厳選して配信します。
レインズ掲載物件ですので、取扱業者に直接問い合わせれば正規の手数料が請求されますが、当社を通した場合には手数料を20％割引いたします。
また配信された物件ではなくても、ポータルサイトなどで気になった物件も追加料金なしで査定いたします。

【当社のご提案　～売却益を狙う～】
一般に、不動産投資は運用益を目的とするケースが多いです。売却益を得られるのは、長期保有している間に景気が良くなり相場が上がった場合に限られると思われています。
しかし当社は相場上昇局面ではなくても売却益を十分に得られると考えています。そして一部の不動産会社（大手の買取再販業者など）はすでにそれを実践しています。
運用益を目的とする場合、最も重要になるのは利回り、つまり家賃になります。賃貸中の中古マンション（オーナーチェンジ物件）の大半が、その時点の家賃しかわからず、空室になった際の家賃ゼロの状態や再度賃貸した際の家賃下落することがリスクとして考えられています。
しかし実は空室時こそが売却のチャンスなのです。賃貸中物件の購入者は投資家になりますが、空室物件の購入者は自己居住を目的とした実需客と呼ばれる層に変わります。ですので取得時点で「実需客向け価格＞投資家向け価格」という物件を選別すれば、売却益を得ることができます。
当社が査定を行っているのはこの実需客の目線での相場になりますが、オーナーチェンジ物件も毎日査定しております。その結果、オーナーチェンジ物件はの中には空室であれば1～3割の売却益を狙える物件が少なくありません。
賃貸中には家賃収入を得て、入居者が退去した際には売却益を得る、これが不動産投資の最も効率的な方法であると当社は考えています。
売却益を確実なものにするために、賃貸借契約を定期借家契約に切り替えることや、空室になった際にはリノベーションするなどの手段もあります。当社はそれらもサポートいたします。まずはお問い合わせください。

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